19 Apr Quanto costa ristrutturare un appartamento

Come stabilire quanto costa ristrutturare un appartamento.

Per ottenere un risultato finale soddisfacente, è fondamentale seguire alcuni passaggi chiave. Il primo passo verso una ristrutturazione di successo è una conversazione approfondita tra il cliente e la ditta di ristrutturazione. In questa fase, è fondamentale chiarire gli obiettivi del progetto. Cosa si desidera ottenere? Quali sono le priorità? Qual è il budget a disposizione? Le risposte a queste domande guideranno le successive fasi di progettazione e realizzazione.
Grazie alla valutazione iniziale dell’immobile da parte dell’impresa edile, sarà possibile arrivare alla definizione precisa dei lavori da eseguire e quindi capire quanto costa la ristrutturazione di un appartamento in base alle sue specifiche.

Con una buona organizzazione e l’aiuto di professionisti del settore, è possibile realizzare i propri sogni e creare un ambiente confortevole e personalizzato.

Fattori che influiscono sul costo di una ristrutturazione.

Ristrutturare un appartamento può essere un’esperienza gratificante e a volte necessaria, ma soprattutto richiede una pianificazione accurata e un budget adeguato. Per stabilire un budget adeguato alle tue esigenze considera i diversi fattori  che incidono su quanto costa ristrutturare un appartamento. E considera che i costi per ristrutturare casa possono variare notevolmente quindi è impossibile darti una stima realistica.

• La dimensione e la tipologia dell’immobile

Sarà scontato ma il costo di una ristrutturazione di un bilocale sarà diverso dal costo della ristrutturazione per un appartamento di 100mq. La grandezza dell’immobile incide sia sulla quantità di materiali necessari, sia per le ore di lavoro da conteggiare da parte dell’impresa. E spesso, per appartamenti più grandi, si scelgono finiture e materiali più pregiati.

Anche la tipologia dell’immobile incide perché un appartamento molto vecchio e in pessime condizioni avrà necessità di interventi più strutturali rispetto a uno relativamente più recente. Considera anche che in caso di ristrutturazione di una villa e di una dimora di lusso, bisogna avere competenze specifiche per mantenere le caratteristiche costruttive originali e preservare il valore storico.

• Il tipo di interventi

Un appartamento da ristrutturare completamente richiederà un investimento maggiore rispetto a uno che necessita solo di un semplice rinnovamento degli ambienti. Inoltre considera anche lo stato attuale dell’immobile, ad esempio se presenta muffe o danni strutturali  I lavori che possono incidere maggiormente sul costo di una ristrutturazione sono ad esempio:

• il rinnovo della disposizione degli ambienti;
• il rifacimento degli impianti elettrici e idraulici;
• l’installazione nuovi pavimenti e infissi (porte e finestre);
• il passaggio a una casa 100% elettrica.

• La scelta dei materiali

La scelta dei materiali è un altro aspetto fondamentale nella ristrutturazione di un appartamento, e incide notevolmente sia sul costo finale della ristrutturazione sia sulla qualità del risultato finale. È importante valutare attentamente le proprie esigenze e le caratteristiche dell’ambiente da ristrutturare, scegliendo materiali che offrano il giusto rapporto tra qualità, estetica e costo.

Ad esempio per i pavimenti la ceramica è un materiale meno costoso rispetto al parquet o al gres porcellanato ma la resa finale sarà completamente differente. Così come optare per rifiniture di alto pregio può aumentare il costo iniziale, ma è una scelta che si ripaga nel lungo termine in termini di resistenza, manutenzione, estetica e risparmio energetico.

Se poi scegli una ristrutturazione con arredamento incluso, sono da valutare anche il costo dei nuovi mobili, elettrodomestici e accessori.

• Dove si trova l’immobile

Anche dove si trova l’immobile influisce su quanto costa ristrutturare un appartamento. In città molto grandi come Milano i costi sono più elevati rispetto a zone più periferiche. Questo perché incidono diversi fattori come i costi di trasporto, i permessi edilizi e le pratiche burocratiche.

In linea di massima, si possono prendere come riferimento le grandi città lombarde come Milano e Monza. Per una ristrutturazione completa con materiali di buona qualità e lavori di media complessità, il costo è di circa 800 – 1000€ al mq; mentre una ristrutturazione di lusso con materiali pregiati e altamente personalizzati può arrivare fino a €1500 al mq.

I nostri consigli

Innanzitutto quello che ti consigliamo non è di valutare solo quanto costa ristrutturare un appartamento ma anche dei vantaggi e del risparmio che puoi ottenere sul lungo termine in base alla scelta delle finiture e dei materiali che scegli. Tieni in considerazione ad esempio che:

• alcuni materiali anche se più costosi sono più durevoli nel tempo, e hanno necessità di meno manutenzione;
• passare a una casa 100% elettrica ti permette di eliminare l’uso del gas metano e di risparmiare in bolletta;
• scegliere infissi di qualità migliora sia l’isolamento acustico che termico;
• ridisegnare gli ambienti migliora il confort abitativo tuo e della tua famiglia, adattandosi alle esigenze di ogni componente;
• una ristrutturazione di alto profilo è un investimento che aumenta il valore del tuo immobile.

Ovviamente bisogna tenere presente che nel settore edile esiste un buon margine personale di listino, quindi, richiedere più preventivi è un ottimo modo per valutare i costi in un’ottica qualità / prezzo ma anche per scegliere tra diversi progetti che possono essere proposti.
Trovare un’azienda di ristrutturazioni seria non è una cosa scontata, anzi. Ogni impresa può offrirti diverse soluzioni e preventivi differenti sia per tipo di interventi che per scelta di materiali.

Quando valuti a chi affidare la ristrutturazione della tua casa è molto importante tenere in considerazione che tipo di servizio ti viene offerto e come ti viene proposto. Risparmiare sulla qualità può voler dire rimetterci nella resa finale e pentirti sulla scelta. Non chiederti solo quanto costa ristrutturare un appartamento ma cosa vuoi avere come risultato finale e chi è realmente in grado di realizzarlo per te.
Quindi il primo passo da fare è scegliere almeno 3 imprese, spiegare quali sono le tue esigenze e richiedere un preventivo che comprenda tutti i dettagli della ristrutturazione edilizia.
Un preventivo serio deve comprendere sia le tempistiche che tutti i costi (materiali, manodopera, etc) quindi deve darti un quadro completo di quanto costa ristrutturare un appartamento come il tuo e nella tua zona. Questi infatti possono comportare delle variazioni anche molto considerevoli a seconda dell’azienda, ma attenzione ai prezzi bassi.

Il preventivo finale deve essere valutato anche in base alla professionalità e alla preparazione degli operai e delle maestranze, ai tipi di servizi offerti, all’esperienza maturata nel settore, ma anche in base al periodo dell’anno, alla zona di residenza e alla struttura sottoposta a preventivo.